捷運三重蘆洲線9月通車，沿線4件大案看漲

【MyGoNews編輯部/臺北報導(dǎo)】2009年捷運文湖線通車，雖然通車初期狀況連連，但也激勵內(nèi)湖住宅與廠辦行情，平均漲幅皆有10~15％不等。2010年捷運三重支線－三重蘆洲線即將在9月通車，其中三重蘆洲線由蘆洲站為起點，延線分別經(jīng)過三民高中站、徐匯中學(xué)站、三和國中站、三重國小，進入臺北市後分別經(jīng)過，大橋國小站、民權(quán)西路站、中山國小站、行天宮站、松江南京站、忠孝新生站為終站。

這這條捷運線上的個案，將因為捷運通車而帶來商機，整理三重蘆洲線延線車站有建案的廠商，分別為冠德的「美麗臺北」、日勝生的「大橋國小案」、興富發(fā)的「捷泰松江案」與宏普的「忠孝東路案」。

冠德「美麗臺北」位於北縣三重市捷運臺北橋站，為捷運共構(gòu)案，雖然不在三重蘆洲線的通車站附近，但臺北橋站離三重國小站僅有1公里，冠德的「美麗臺北」具有捷運三重蘆洲通車題材，總銷金額達25億元，已於2010年4月推出，目前銷售率已達100％，預(yù)計7月動工，預(yù)計2010年第3季完工交屋。
 


日勝生「大橋國小聯(lián)開案」，位於重慶北路民權(quán)西路口，捷運大橋國小站出口，基地面積為1360坪，總樓地面積為1萬4225坪，日勝生可分配比例約在50％，總銷金額為35~40億元，毛利率為35~40％，預(yù)計2011年第2季推案。

興富發(fā)的「捷泰松江案」，位於松江路行天宮站出口附近，為先前興富發(fā)購買的宜進大樓，基地面積為439坪，總銷金額可達36億元，粗估毛利率為25％，預(yù)計2011年第3季推案。

北市忠孝東路土地部分，位於北科大對面，基地面積約為452坪左右，容積率高達1190％，可售面積達5,400坪左右，宏普正努力整合鄰近土地，規(guī)劃以豪安或商辦為主，每坪售價約100萬元來計算，總銷金額可達到60億元，淨(jìng)利率40％計算，淨(jìng)利金額為24億元，貢獻EPS為8.07元。